交房时开发商最怕你检查这5个地方,别再傻傻被坑了!

〖壹〗、交房时，开发商最怕业主检查以下5个地方 ，发现一处问题
，都应拒绝签字收房：墙面 、地面检查墙面检查平整度与垂直度：利用红外线水平仪检查墙面是否平整
、垂直 。若墙面不整齐，后期装修刷墙会特别麻烦 ，装上柜子后还会出现很大缝隙
。空鼓情况：用空鼓锤反复敲击墙面，判断是否有空鼓。有空鼓的墙壁以后很容易出现开裂
，影响安全 。

〖贰〗、年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了 ，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕
，有没有掉漆的现象，开关是否顺手 ，关上门以后是否平整贴服
，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦
。

〖叁〗 、交房时开发商最怕你检查的几个地方如下：房屋面积：一定要对房子的面积进行核查 ，可聘请专业房屋检测机构测量。正常情况下
，房子面积要和合同上的面积一致，误差比较多不能超过3％ 。入户门：仔细查看门上有无磕碰凹痕、掉漆现象 ，开关是否顺手
，关上门后是否平整贴服
。同时，检查门窗开关是否顺滑。

〖肆〗
、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大 。 检验防水 验毛坯房先验防水 ，主要是卫生间、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算
，一定要做好闭水测试
。在卫生间 、厨房和阳台放水，放一层510厘米的高度的水域 ，放水之后24小时到楼下看看是否漏水
，如果漏水就让开发商处理。

〖伍〗
、检查墙壁检查墙面是否有开裂的现象；仔细检查是否有空鼓，可以用小木锤敲墙 ，发出的声音不实则说明敲到空鼓
，可以先做上记号，装修的时候再用腻子填平；验房时还要检查墙面的腻子 ，看看是否是防水腻子
，验房时带瓶矿泉水，往墙上泼水 ，用手去摸
，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 。

〖陆〗、交房时开发商最怕你检查的10个地方介绍：1．核实房屋的面积要对房子的面积进行一个核查 ，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量
，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致 ，比较多不能超过3％的误差
。

刚交的毛坯房有甲醛吗

〖壹〗 、因此
，毛坯房本身不含甲醛，但如果在装修过程中使用了上述含有甲醛的材料或家具 ，室内就可能会有甲醛存在。在入住新装修的房屋前
，建议进行甲醛检测，确保室内空气质量达标 。

〖贰〗
、新房子不装修一般没有甲醛 ，但也存在特殊情况
。通常
，毛坯房指未装修的房子，房子里甲醛的主要来源是装修材料和装修后购买的家具。

〖叁〗、水泥毛坯房是没有甲醛的 。毛坯房一般是指未装修的房子 ，而房子甲醛的主要来源是装修和装修后购买的家具
，所以未装修的毛坯房是没有甲醛的。当然，如果你不放心的话 ，也可以找一家专门的检测机构进行检测
。

〖肆〗 、新建毛坯房没有任何家具和装修的是不会含有甲醛的，只不过这样的毛胚房中却有另一种有害气体：氨气。

〖伍〗
、建筑材料释放的气味：毛坯房中的刺鼻气味很可能是由于建筑过程中使用的各种材料释放出来的 。例如
，油漆、胶水 、板材等都会释放有害气体，如甲醛
、苯等 ，这些气体会产生刺鼻的气味
。详细解释如下：建筑材料中的化学成分：毛坯房在建造过程中使用的各种材料
，特别是油漆和胶水，含有挥发性有机化合物。

〖陆〗、毛坯房可能含有甲醛和其他有害物质 。毛坯房在未经装修和家具添置的情况下 ，虽然看似简单
，但仍有可能含有甲醛和其他有害物质
。这主要源于以下几个方面：建筑材料中的助剂：毛坯房在建造过程中使用的建筑材料，如砖 、水泥、混凝土等 ，为了改善其性能
，可能需要添加减水剂
、防冻剂、快干剂等各类助剂。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段
，环境
。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长
，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了
，你可以放心的购买 。

可以买的
。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的。

楼龄问题房屋产权年限（如70年 、50年）直接影响房价 。同一区域内
，楼龄较新的房屋费用更高，因其市场竞争力强
、风险较低；而老旧房屋因产权剩余年限短、设施老化 ，房价通常较低。污染物距离社区周边的污染物（如噪音 、灰尘
、异味）会降低房价
。

二手房：楼龄较大的二手房
，银行可能要求提高首付比例，很多需首付40% ，且楼龄过大可能无法贷足30年。贷款以评估价为准，郊区二手房评估价可能低于实际成交价
，导致首付高于三成，资金成本大幅增加 ，新房基本不存在此问题 。装修成本一手房：除非是毛坯房
，否则基本只需购买家私家电等软装
。

我认为你先研究一下你当地的楼市情况，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价 ，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜
，你综合分析以后，再算一下这个房子简单装修需要多少钱 ，如果你装修好了
，出手能卖多少钱，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算 ，你就不能买了 。